纽宾凯拓展长租公寓服务 青年群体聚居的“吸铁石”
发布日期： 2024-07-16 | 作者：产品中心
近日,国家财政部综合司一行在市、区政府和市、区房管局领导的陪同下来到纽宾凯旗下的汉阳四新New+青年公寓考察。作为武汉市优秀长租公寓示范项目,主要服务对象是以白领为主体的青年群体。New+公寓的优异管理和服务成为武汉长租公寓范本,正成为吸引青年群体聚居的“吸铁石”。
90后姑娘张红是一名在汉阳四新大道工作的房地产销售,在没有搬到New+公寓之前,她晚上回出租房,都会下意识的回头看有没有尾随者,一看到女租客被袭击的新闻就害怕。去年10月,张红的朋友向他推荐纽宾凯旗下的青年公寓,她一看设施配套齐全,并且安全管理十分到位,两人合租61平方的两室一厅每月只要2100元,比以前自己住的无配套无物业的出租房还便宜,赶紧搬了过来。随后,她的同事朋友陆续进来租房的有6人。
安全,成为这些90后年轻人选择租住地的首要要求,外地来汉的大学生,人生地不熟且涉世未深,成为犯罪分子最容易袭击的人群。据New+公寓店长郑亚玲介绍,公寓为了能够更好的保证安全,每一层都安装了监控摄像头,走廊无死角监控;租客的门禁卡只能到本楼层,楼层之间无法串层;楼下保安24小时值班,且有安全铃连接集团物业公司。严格的管理类似大学生公寓,给年轻人更安心的居住体验。
在长租公寓的管理上,区分租住人群,将需求趋同、年龄趋同的租客分类安排。定期组织青年群体和青年创业者参加汉阳区的企业人才间的交流活动,是New+公寓的特色之一,公寓会及时发布信息给租客中的创业者,邀请他们参加政府和企业组织的交流会,给年轻人们提供学习交流的机会。在提供延伸服务中,以集团谈判方式,取得最优惠的搬家服务、疏通管道服务、维修家电服务、清洗服务、内部装饰服务等等,提供优质居住体验。
这也是纽宾凯New+青年公寓作为示范公寓,不止一次成为接待国内各地、国家相关部委领导考察的原因,优秀的管理成为青年群体们无后顾之忧的大本营。
New+青年公寓针对公寓出台了《租客公约》,在每间房都贴上温馨提示,请租客们从公共卫生、邻里沟通、安全事项上遵守公约。活动设计也颇受租户们赞赏,张红说,“这里有很多可供工作和学习的区域,还不时举办活动,看电影或者办场交流PARTY,平时也可以和“租友”组个局,玩个桌游,来这里交了很多朋友。公寓里创业的人很多,大家从彼此身上也能学到不少东西。”郑亚玲说,依托集团旗下的社区商业品牌“芳之洲”商业体,为创客提供了“灯塔之城”活动区,你们可以在这里体验最新的生活创意产品,注册成为会员后,可通过在纽宾凯旗下任意消费积分抵扣电影票、饮品、停车券等等服务。
目前房地产调控趋紧,整合企业内部资源,专注长租公寓等软性服务,做“城市现代运营商”是纽宾凯集团顺应趋势做出的调整。在人才方面,约35名管理人员来自于相关行业有十年以上工作经验人才,有些还是来自网络公司(阿里巴巴),在组织架构方面,成立专营的租赁公司宾果邦,除了优化组合纽宾凯旗下的物业配置,还对接社会闲置物业,将优异的管理经验导入这些零散房屋,起到归纳管理,为青年工作者及创业者提供价廉物美的工作交流展示场地。
宾果邦公司CEO何亮说,该公司是2015年纽宾凯组建的全资子公司,专营长租公寓的租赁服务,目前管理青年公寓、服务式公寓2000间。针对高级白领租客的汉阳四新五星级服务式公寓年内开业,在汉口新华路、武昌大东门、中南路、光谷广场精品公寓也陆续开业。今年计划在年底前整合资源,将手下管理公寓数量达到20000间以上,同时有效对接创客、白领和拥有闲置写字楼、物业的企业公司,最大限度整合社会资源。
目前进入房屋租赁市场的有中介公司、网络公司、房地产开发商、酒店业、大型国企等等,但他们各自的优势短板都很突出。例如网络公司擅长理念打造,线上宣传策划营销;房地产开发商自有房源充足,便于统一管理打通服务;中介系公司个体出租者房源信息全面;酒店企业租客管理,配套服务全面成熟;大型国企闲置房产多,面积大,可供改造空间大。单个优势突出,更要互相合作才能产生利润增长,但其中沟通成本大,时间成本高。这时候,旗下涵盖地产开发、租赁公司、酒店运营、金融服务等多业态的纽宾凯集团天然优势尽显。
针对部分青年创业者没有场地举办产品宣讲会、座谈会、酒会party等苦恼,纽宾凯将位于公寓边,旗下运营的纽宾凯环球影城放映厅工作日时间段拿出来,供创业者租用,有效增加了影城周转率,又给创业者们提供了价格实惠的场地。这一系列举措,都为武汉留下年轻创业者添砖加瓦。